DAS WACHSTUM DER IMMOBILIENPREISE GEHT WEITER

Das slowenische Statistikamt (SURS) gab bekannt, dass die Preise für Wohnimmobilien auf Jahresbasis (vom zweiten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022) um 15,6 % und im zweiten Quartal selbst um 3,5 % gestiegen sind. Das Volumen der verkauften Deals ist aufgrund des chronisch fehlenden Wohnungsneubaus leicht zurückgegangen, die Aussichten für weitere Preissteigerungen sind jedoch hervorragend.

In Zeiten des Inflationsdrucks ist der Immobilienmarkt in Ljubljana eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Dafür gibt es mindestens fünf überzeugende Argumente.

1. Die Nachfrage ist deutlich größer als das Angebot.

Das Marktdefizit beträgt etwa 30.000 Wohneinheiten. Aufgrund des Mangels an freien Grundstücken mit geeigneten (Wohn-)Bebauungsplänen, der fehlenden Kapazität der Bauunternehmen und der langwierigen Verfahren zur Einholung von Baugenehmigungen kann der Trend zur Erhöhung des Bestands an neuen Wohneinheiten nicht wesentlich zunehmen.

2. Ljubljana ist eine attraktive Hauptstadt mit einem starken Anstieg der Migration.

Laut SURS-Daten für die Jahre 2012 bis 2022 ziehen jährlich rund 1.000 neue Einwohner nach Ljubljana. Jährlich werden jedoch nur etwa 500 neue Wohneinheiten gebaut.

3. Der Wertzuwachs von Immobilien ist statistisch in der Regel höher als die Inflation.

In Zeiten höherer Inflation liegt der Wertzuwachs von Immobilien in der Regel einige Prozentpunkte über der eigentlichen Inflation. Das bedeutet, dass Ihre Anlage im Vergleich zu anderen, riskanteren Anlagen relativ sicher vor dem Verfall des Geldwertes ist.

4. Die Investition amortisiert sich früher als in acht Jahren.

In den letzten drei Jahren verzeichnete der Immobilienmarkt in Ljubljana ein jährliches Wertwachstum von 12 bis 15 Prozent. Die Einnahmen aus der Vermietung in Ljubljana betragen jährlich 2 bis 3 % des Immobilienwertes. Beides zusammen bedeutet, dass sich Ihre Investition in weniger als acht Jahren amortisiert.

5. Die Verlangsamung der Investitionen wird das Wachstum der Immobilienpreise weiter ankurbeln.

Der Anstieg der Preise für Baumaterialien und Dienstleistungen in der Bauwirtschaft stoppte Investitionen privater Investoren in Neubauten. Betrachtet man die aktuelle Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, kann man davon ausgehen, dass aufgrund des Mangels an neuen Immobilien auf dem Markt die Immobilienpreise weiter steigen werden.

In der Bildergalerie sehen Sie die aktuelle Situation auf der Baustelle ab September 2022, wo sich im Inneren der Villa Schellenburg befinden:

  • eingebaute Emperador portale an den Eingangstüren zu den Wohnungen
  • Emperadorstein auf Fahrstuhlportal platziert
  • Steinboden im Korridor, der mit der Fassade der Villa identisch ist, mit zusätzlichen Details aus Emperadorstein
  • eines der fertiggestellten Badezimmer mit Sanitärkeramik in großen Dimensionen

Die Investition in Immobilien in Ljubljana ist daher eine sehr kluge Investition, die auch jeden Tag sicherer und rentabler ist - die Investition in Immobilien ist eine Investition in Ihre Zukunft. Aber solche Möglichkeiten sind begrenzt. Verpassen Sie nicht Ihres!

Kontakt: +386 40 505 081

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