Februar 2024
Eine Dekoration für die Stadt, eine Quelle des Stolzes für die Bewohner.
In der Hauptstadt wurde der Gewerbe- und Wohnkomplex Schellenburg eröffnet, der das städtische Umfeld von Ljubljana mit moderner Architektur und Funktionalität bereichert. Dieser Komplex vereint Sicherheit, Privatsphäre und Komfort und bietet gleichzeitig einfachen Zugang zum Puls der Stadt. Der Schellenburg-Komplex ist mehr als nur Wohnen; Es ist ein Symbol für modernes Leben in der Stadt. Durch seine Lage und Gestaltung fördert es die Teilnahme am kulturellen und gesellschaftlichen Leben der Stadt. Dieses neue Wahrzeichen der Stadt bietet mehrere hochwertige Apartments für alle, die im Herzen von Ljubljana wohnen möchten. Für diejenigen, die das ultimative Wohnerlebnis suchen, bietet Komplex Schellenburg eine ideale Gelegenheit. Lassen Sie sich das nicht entgehen.
Mai 2023
Mitten in der Stadt, mitten im Geschehen, mitten im Grünen
Auf der einen Seite der Tivoli-Park mit einladender Grünanlage sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, auf der anderen Seite die Innenstadt mit ihrem reichhaltigen gesellschaftlichen, kulinarischen und kulturellen Angebot. Wohnungen im Schellenburg-Komplex sind für alle gebaut, die mehr vom Leben wollen.
Alle Wohnungen in der Villa Schellenburg sind verkauft und konnten bereits erfolgreich an die ersten Bewohner übergeben werden.
Die Innenansicht des Gebäudes ist in der Bildergalerie zu sehen. Auch die Wohnungen im Palais werden in ähnlicher Weise ausgestattet.
Das slowenische Statistikamt (SURS) gab bekannt, dass die Preise für Wohnimmobilien auf Jahresbasis (vom zweiten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022) um 15,6 % und im zweiten Quartal selbst um 3,5 % gestiegen sind. Das Volumen der verkauften Deals ist aufgrund des chronisch fehlenden Wohnungsneubaus leicht zurückgegangen, die Aussichten für weitere Preissteigerungen sind jedoch hervorragend.
In Zeiten des Inflationsdrucks ist der Immobilienmarkt in Ljubljana eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Dafür gibt es mindestens fünf überzeugende Argumente.
1. Die Nachfrage ist deutlich größer als das Angebot.
Das Marktdefizit beträgt etwa 30.000 Wohneinheiten. Aufgrund des Mangels an freien Grundstücken mit geeigneten (Wohn-)Bebauungsplänen, der fehlenden Kapazität der Bauunternehmen und der langwierigen Verfahren zur Einholung von Baugenehmigungen kann der Trend zur Erhöhung des Bestands an neuen Wohneinheiten nicht wesentlich zunehmen.
2. Ljubljana ist eine attraktive Hauptstadt mit einem starken Anstieg der Migration.
Laut SURS-Daten für die Jahre 2012 bis 2022 ziehen jährlich rund 1.000 neue Einwohner nach Ljubljana. Jährlich werden jedoch nur etwa 500 neue Wohneinheiten gebaut.
3. Der Wertzuwachs von Immobilien ist statistisch in der Regel höher als die Inflation.
In Zeiten höherer Inflation liegt der Wertzuwachs von Immobilien in der Regel einige Prozentpunkte über der eigentlichen Inflation. Das bedeutet, dass Ihre Anlage im Vergleich zu anderen, riskanteren Anlagen relativ sicher vor dem Verfall des Geldwertes ist.
4. Die Investition amortisiert sich früher als in acht Jahren.
In den letzten drei Jahren verzeichnete der Immobilienmarkt in Ljubljana ein jährliches Wertwachstum von 12 bis 15 Prozent. Die Einnahmen aus der Vermietung in Ljubljana betragen jährlich 2 bis 3 % des Immobilienwertes. Beides zusammen bedeutet, dass sich Ihre Investition in weniger als acht Jahren amortisiert.
5. Die Verlangsamung der Investitionen wird das Wachstum der Immobilienpreise weiter ankurbeln.
Der Anstieg der Preise für Baumaterialien und Dienstleistungen in der Bauwirtschaft stoppte Investitionen privater Investoren in Neubauten. Betrachtet man die aktuelle Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, kann man davon ausgehen, dass aufgrund des Mangels an neuen Immobilien auf dem Markt die Immobilienpreise weiter steigen werden.
In der Bildergalerie sehen Sie die aktuelle Situation auf der Baustelle ab September 2022, wo sich im Inneren der Villa Schellenburg befinden:
Die Investition in Immobilien in Ljubljana ist daher eine sehr kluge Investition, die auch jeden Tag sicherer und rentabler ist - die Investition in Immobilien ist eine Investition in Ihre Zukunft. Aber solche Möglichkeiten sind begrenzt. Verpassen Sie nicht Ihres!
Kontakt: +386 40 505 081
Im Bereich des ehemaligen Kolosseum-Gebäudes im Stadtzentrum von Ljubljana und nur einen Steinwurf vom Sportpark Tivoli entfernt, schreitet der Neubau von 125 der renommiertesten Appartments stetig voran.
Neben der hervorragenden Lage, dem durchdachten architektonischen Design und den hochwertigen Materialien, bietet das Projekt einen 24-Stunden- Concierge Service in der repräsentativen Lobby, Videoüberwachung des Gebäudes, eine Raumhöhe von 283 cm bis 355 cm, große Wohnbereiche, direkten Zugang von den Parkplätzen zu den Appartments und zusätzliche Fahrradlifte.
Das Palais & Villa Schellenburg ist nach Jakob von Schellenburg benannt, Ljubljanas Großhändler, Finanzierer und Förderer, der im 17. Jahrhundert tätig war.
Zusammen mit seiner Frau Ana Katarina von Hofstätters spendeten sie den größten Teil ihres Eigentums für wohltätige Zwecke und vor allem für Ljubljana. 1702 gründeten sie das Ursulinenkloster, die Kirche und die Mädchenschule, die für die nächsten 170 Jahre die einzige Mädchenschule in Ljubljana blieb.
Der Aushub und die Sicherung der Baugrube sind abgeschlossen. Derzeit wird der Rohbau errichtet, der bis Ende dieses Jahres fertiggestellt sein wird. Der Bau der Villa Schellenburg wird bis Juli 2022 abgeschlossen sein, während der Bau des Palais Schellenburg bis Juli 2023 abgeschlossen sein wird.
Außerdem wird entlang der Gosposvetska cesta ein 6-stöckiges Geschäftsgebäude mit Büroflächen errichtet, die potenziellen Kunden zur langfristigen Vermietung zur Verfügung stehen. Mehrere Geschäftsräume zum Zwecke ruhiger, geschäftlicher Aktivitäten, wie Friseur, Kosmetik, Uhrmacher, Galerie, Juweliergeschäft, Textilgeschäft… werden im Erdgeschoss des Palais zum Verfügung stehen.
Es sind bereits ein Viertel der Wohnungen verkauft. Derzeit stehen in der Villa noch Drei- oder Vierzimmerwohnungen von 119 m2 (Wohnbereich) bis 225 m2 (Wohnbereich) zur Verfügung. Davon sind drei Wohnungen Atrium Wohnungen. Parkplätze und Abstellräume für die Bewohner der Villa stehen in der Etage -1 der Villa zur Verfügung.
Im Palais werden derzeit noch Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen in der Größe von 68 m2 (Wohnfläche) bis 333 m2 (Wohnfläche) angeboten Parkplätze und Lagerräume für die Bewohner des Palais stehen in den Etagen -2 und -3 des Palais zur Verfügung.
Der Verkauf der Wohnungen verläuft wie geplant, wobei für die kleinste Wohnung mit einem Schlafzimmer, inklusive Abstellraum im Palais Schellenburg mit einem Kaufpreis ab EUR 443,000.00 (ohne MwSt.) zu rechnen ist.
Das kleinste Appartment mit zwei Schlafzimmern, inklusive Abstellraum in der Villa Schellenburg ist ab EUR 915,000.00 (ohne MwSt.) zu erwerben.
Die Appartments werden teilweise möbliert verkauft. Kunden können Parkett und Keramik aus einem vorbereiteten Katalog auswählen. Die Sanitäranlagen werden im Badezimmer installiert, ebenso die Grundbeleuchtung in der Wohnung. Jedes Appartment hat auf seinem privaten Parkplatz eine Ladestation für Elektroautos.
Neben seiner reichen Geschichte und modernen Note entwickelt sich das Projekt zum schönsten neuen Zuhause für zukünftige Bewohner.
»Die Freude an guter Qualität hält viel länger an als eine kurze Freude über einen niedrigen Preis.
Alle Informationen finden Sie auch unter:
T. +386 40 505 081
E. info@schellenburg-living.com
